Dieses Glossar erklärt zentrale Begriffe rund um Mietkaution, Mietzinsdepot, Kautionskonto und Mietkautionsbürgschaft in der Schweiz klar und praxisnah.
Dokument bei Auszug, das den Zustand des Mietobjekts festhält. Es ist entscheidend für die Frage, ob und in welcher Höhe Forderungen aus der Kaution geltend gemacht werden.
Rechtliche Forderung einer Partei gegen die andere. Bei Mietkautionsthemen geht es vor allem um nachweisbare Ansprüche wegen Schäden, Rückständen oder vertraglicher Pflichten.
Sicherheitsinstrument, bei dem die Bank für den Mieter bürgt. Wird häufig in Gewerbemietverhältnissen genutzt und kann die Kreditlimite des Unternehmens beeinflussen.
Umgangssprachliche Bezeichnung für die sofortige Einzahlung einer Kautionssumme. In der Praxis wird der Betrag meist auf ein spezielles Sperrkonto einbezahlt.
Auszug über registrierte Betreibungen einer Person oder Firma. Er wird oft für die Bonitätsprüfung bei Kautionslösungen verlangt.
Prüfung der Zahlungsfähigkeit durch Anbieter oder Banken. Sie entscheidet mit, ob eine Bürgschaft oder andere Sicherheitsform überhaupt angeboten wird.
Vertragliches Dokument, das dem Vermieter die Sicherheitsleistung bestätigt. Bei einer Mietkautionsbürgschaft ersetzt diese Urkunde das klassische Depotkonto.
Wechsel von einem bestehenden Mietzinsdepot zu einer Bürgschaftslösung oder umgekehrt. Voraussetzung ist die Zustimmung des Vermieters zur neuen Sicherheitsform.
Häufig verwendete Grössenordnung für Wohnungskautionen. Gemeint ist die Summe aus drei monatlichen Nettomieten als Sicherheitsleistung.
Dokument zur formellen Freigabe oder Beendigung einer Sicherheit. Je nach Modell wird damit das Depot freigegeben oder die Bürgschaft aufgehoben.
Formular, mit dem Parteien die Auszahlung oder Aufteilung der Kautionssumme veranlassen. Vollständige Angaben und Unterschriften sind zentral für eine schnelle Bearbeitung.
Bewirtschaftungsstelle einer Liegenschaft. Sie koordiniert oft Kautionsnachweise, Übergaben, Abnahmen und den administrativen Freigabeprozess.
Bindung von Geldmitteln in einer Sicherheitsleistung, sodass diese nicht für andere Ausgaben verfügbar sind. Besonders relevant beim klassischen Mietzinsdepot.
Sicherheitsleistung im Mietverhältnis. Sie soll den Vermieter gegen berechtigte finanzielle Forderungen absichern, etwa bei Schäden oder offenen Mietzahlungen.
Im Mietvertrag festgelegter Betrag der Sicherheitsleistung. Die genaue Höhe variiert nach Objektart, Vermieterpraxis und vertraglicher Vereinbarung.
Spezifisches Bankkonto für die Hinterlegung der Kaution. Das Konto ist gesperrt und wird erst nach formeller Freigabe aufgelöst oder ausbezahlt.
Schäden am Mietobjekt, die über normale Abnutzung hinausgehen und dem Mieter zugeordnet werden. Solche Punkte müssen sauber dokumentiert und belegt werden.
Übergeordneter Begriff für alle Sicherheitsformen im Mietbereich, inklusive Depot, Bürgschaft und weiteren vertraglich vereinbarten Varianten.
Sicherheitsmodell, bei dem ein Anbieter für den Mieter bürgt. Der Mieter zahlt dafür eine jährliche Prämie statt den Gesamtbetrag zu blockieren.
Häufig verwendete Bezeichnung für bürgschaftsbasierte Mietkautionslösungen. Wichtig: Sie ist keine klassische Haftpflicht, sondern eine Sicherheitsleistung.
Klassische Lösung mit Einzahlung auf ein gesperrtes Konto. Die Summe bleibt während der Mietdauer blockiert, bis eine gültige Freigabe vorliegt.
Übergabe des Mietobjekts bei Einzug oder Auszug. Der dokumentierte Zustand in diesem Moment ist später für Kautionsfragen besonders wichtig.
Entgangener Nutzen durch gebundenes Kapital. Bei Kautionsentscheidungen bedeutet das: Geld im Depot kann nicht für andere sinnvolle Zwecke genutzt werden.
Zeitlicher und administrativer Aufwand für Verwaltung, Dokumentation und Abstimmung. Sie sind bei der Modellwahl genauso wichtig wie direkte Geldkosten.
Rückforderung eines ausbezahlten Betrags durch den Anbieter beim Mieter. Regress ist typisch für Bürgschaftsmodelle nach Leistung an den Vermieter.
Allgemeiner Begriff für die finanzielle Absicherung im Mietverhältnis. Die konkrete Form kann als Depot, Bürgschaft oder andere vertragliche Lösung ausgestaltet sein.
Konto mit eingeschränkter Verfügung. Bei Mietkautionen wird es genutzt, damit Auszahlungen nur unter klar definierten Bedingungen erfolgen.
Schriftliche Erfassung von Zustand, Mängeln und Besonderheiten bei Objektübergaben. Das Protokoll ist im Kautionskontext ein zentrales Beweisdokument.
Zusatzkostenposition bei einzelnen Anbietern oder Kontomodellen. Sie sollte bei jedem Vergleich transparent zusammen mit allen weiteren Gebühren betrachtet werden.
Einverständnis des Vermieters zur gewählten oder geänderten Sicherheitsform. Ohne diese Zustimmung kann ein Modellwechsel nicht sauber umgesetzt werden.
Formeller Auszugstermin inklusive Zustandsprüfung. Die Qualität der Dokumentation an diesem Tag beeinflusst direkt die Kautionsfreigabe.
Abrechnung allfälliger Zinserträge eines Kautionskontos. Je nach Bank und Kontomodell fallen Erträge heute oft gering aus.
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